Laura Latham - IHT
Cambridge é famosa por sua universidade, mas também se tornou conhecida nos últimos anos como destino de investimento global.
A demanda por imóveis residenciais e comerciais aumentou o tamanho de Cambridge, com a adição de empreendimentos imobiliários de luxo no centro da cidade, projetos de infraestrutura e dois novos subúrbios.
Grande parte do crescimento se deve à universidade. Ela atrai estudantes estrangeiros ricos, que frequentemente permanecem na área após a formatura, criando uma demanda tanto por venda de imóveis como aluguéis de longo prazo.
Desde o final dos anos 90, a região também se tornou um centro de tecnologia, com Cambridge tornando-se conhecida como Charco do Silício, uma referência à paisagem plana e alagadiça da área. Essa área de alta tecnologia, que atraiu empresas como Toshiba, Microsoft e Autonomy, evoluiu juntamente com a reputação da cidade de pesquisa e prática médica.
Ao todo, a população da cidade, atualmente com cerca de 125 mil habitantes, deverá crescer 21% nos próximos 10 anos.
A procura por imóveis tem elevado os preços. O Cartório de Imóveis relatou que de janeiro a setembro, os preços dos imóveis em Cambridge aumentaram 5,6%, com casas não geminadas subindo 15,5% e os apartamentos 6,6%.
Com os imóveis residenciais sendo vendidos por 1 milhão de libras, ou aproximadamente US$ 1,6 milhão, o aumento dos preços em Cambridge supera o do restante do Reino Unido, com exceção do centro de Londres, que fica a 80 quilômetros a sudeste.
Imóveis de qualidade tendem a custar a partir de aproximadamente 250 mil libras por um estúdio ou um apartamento de um dormitório, medindo cerca de 50 metros quadrados. Imóveis de dois dormitórios podem custar 350 mil libras, com apartamentos com dois a três dormitórios ou apartamentos duplex variando de 500 mil libras a 1 milhão de libras, dependendo da localização, facilidades e acabamento interno.
Em comparação, em Oxford, os preços por apartamentos de um dormitório em novos empreendimentos de luxo custam a partir de aproximadamente 230 mil libras e unidades de três dormitórios em locais valorizados, por volta de 750 mil libras. Há uma grande oferta de imóveis unifamiliares e adaptados, grande parte deles datando dos séculos 19 e 20, com preço de 250 mil para imóveis pequenos de um ou dois dormitórios, até 1 milhão de libras ou mais por casas não geminadas mais antigas.
Mas há escassez de novas unidades residenciais em Oxford, particularmente no setor de investimento de luxo, e oportunidades de desenvolvimento limitadas no centro da cidade e arredores.
Como Oxford, grande parte dos imóveis em Cambridge e arredores não atendiam, até recentemente, aos investidores estrangeiros. A cidade conta com um grande número de casas destinadas a compradores domésticos, como os imóveis em vilarejos, cujas vendas estão caindo à medida que as pessoas tentam viver mais perto do centro de Cambridge.
Os investidores estrangeiros querem locais centrais, de alta renda, com acabamento de luxo e serviços de concierge, disse Greenhow, o diretor de vendas da Savills.
"Os compradores estrangeiros, especialmente os da China e do Sudeste Asiático, querem imóveis novos", ele disse. "Eles não se interessam por imóveis históricos, particularmente se estiverem comprando como investimento."
O nível para os imóveis de investimento foi elevado recentemente pelo The Marque, um empreendimento de luxo de 10 andares que é o prédio residencial mais alto de Cambridge. O empreendimento, que foi lançado no final de outubro e é vendido pela Savills, já vendeu 28 de suas 92 unidades e duas estão reservadas, com preços a partir de 250 mil libras para unidades com um dormitório.
A cobertura de três andares, de 1,3 milhão de libras, foi vendida imediatamente para um investidor chinês que então a revendeu para um comprador britânico.
The Marque, em um terreno de esquina, oferece fácil acesso ao centro da cidade e ao trem e estradas para Londres. Ele é anunciado como oferecendo serviços de concierge, sala de ginástica privada e jardins planejados, com um toque contemporâneo que os investidores acostumados a Londres, Dubai e Cingapura poderiam esperar.
Os preços de imóveis novos no centro da cidade variam de 235 mil libras a aproximadamente 1 milhão de libras. Entre eles, também listados na Savills, estão Riverside, que vendeu todos, com exceção de 18, os seus 195 apartamentos, e o Kaleidoscope, que conta com 408 unidades.
A corretora Bidwells oferece o Ceres, que tem 160 apartamentos e fica próximo da estação de trem, e o Botanic House, cujo nome vem de sua vista do jardim botânico da cidade e será lançado no ano que vem.
"Nós temos notado um aumento do interesse por compradores que querem transferir para Cambridge seus fundos do Oriente Médio, Rússia e Leste Europeu, além da Grécia e da Itália", disse David Bentley, um sócio da Bidwells. "Mas devido à natureza histórica da cidade, ainda há uma oferta restrita de imóveis novos no centro. Os compradores russos, entretanto, estão mais interessados em empreendimentos suburbanos para nichos de mercado, como imóveis para executivos com cinco a seis quartos. Nós recebemos várias sondagens recentemente para imóveis valendo mais de 2 milhões de libras."
Bentley disse que os preços em Cambridge triplicaram nos últimos 15 anos. Novos apartamentos de luxo em endereços centrais atualmente são alugados por 1.200 libras a 1.400 libras por mês.
Quase todo o centro da cidade é histórico e não pode ser alterado, ou é de propriedade da universidade, que nunca vende seus imóveis. Mas à medida que Cambridge cresce, a cidade está se adaptando.
A área ao redor da estação de trem principal está sendo recuperada, novas ruas foram abertas e uma segunda estação de trem será construída no nordeste da cidade. Um ônibus elétrico inovador, que anda nos antigos trilhos ferroviários, começou a servir o centro da cidade e os subúrbios em outubro.
Os novos subúrbios –Trumpington, ao sul da cidade, e outro ainda não batizado, a noroeste– terão mais de 6 mil unidades residenciais para atender a demanda esperada após a criação de empregos adicionais.
A construção se encontra em vários estágios, com alguns projetos, como o Seven Acres, já em desenvolvimento e onde um apartamento de um dormitório custa 235 mil libras e uma casa de quatro dormitórios custa 745 mil libras.
Greenhow disse que a maioria dos novos empreendimentos residenciais no centro da cidade será lançada nos próximos 12 meses, mas que há pouca coisa prevista a longo prazo. Assim que o estoque atual for vendido, o interesse do comprador, por necessidade, terá que se voltar para as áreas suburbanas.
Tradutor: George El Khouri Andolfato
A demanda por imóveis residenciais e comerciais aumentou o tamanho de Cambridge, com a adição de empreendimentos imobiliários de luxo no centro da cidade, projetos de infraestrutura e dois novos subúrbios.
Grande parte do crescimento se deve à universidade. Ela atrai estudantes estrangeiros ricos, que frequentemente permanecem na área após a formatura, criando uma demanda tanto por venda de imóveis como aluguéis de longo prazo.
Desde o final dos anos 90, a região também se tornou um centro de tecnologia, com Cambridge tornando-se conhecida como Charco do Silício, uma referência à paisagem plana e alagadiça da área. Essa área de alta tecnologia, que atraiu empresas como Toshiba, Microsoft e Autonomy, evoluiu juntamente com a reputação da cidade de pesquisa e prática médica.
Ao todo, a população da cidade, atualmente com cerca de 125 mil habitantes, deverá crescer 21% nos próximos 10 anos.
A procura por imóveis tem elevado os preços. O Cartório de Imóveis relatou que de janeiro a setembro, os preços dos imóveis em Cambridge aumentaram 5,6%, com casas não geminadas subindo 15,5% e os apartamentos 6,6%.
Com os imóveis residenciais sendo vendidos por 1 milhão de libras, ou aproximadamente US$ 1,6 milhão, o aumento dos preços em Cambridge supera o do restante do Reino Unido, com exceção do centro de Londres, que fica a 80 quilômetros a sudeste.
Crescimento insustentável
"Cambridge está passando por um boom, mas não há o nível de desenvolvimento para atender a demanda do mercado doméstico e internacional", disse Toby Greenhow, diretor de vendas do escritório local da corretora imobiliária Savills. "Os poucos projetos disponíveis são vendidos rapidamente por preços elevados."Imóveis de qualidade tendem a custar a partir de aproximadamente 250 mil libras por um estúdio ou um apartamento de um dormitório, medindo cerca de 50 metros quadrados. Imóveis de dois dormitórios podem custar 350 mil libras, com apartamentos com dois a três dormitórios ou apartamentos duplex variando de 500 mil libras a 1 milhão de libras, dependendo da localização, facilidades e acabamento interno.
Em comparação, em Oxford, os preços por apartamentos de um dormitório em novos empreendimentos de luxo custam a partir de aproximadamente 230 mil libras e unidades de três dormitórios em locais valorizados, por volta de 750 mil libras. Há uma grande oferta de imóveis unifamiliares e adaptados, grande parte deles datando dos séculos 19 e 20, com preço de 250 mil para imóveis pequenos de um ou dois dormitórios, até 1 milhão de libras ou mais por casas não geminadas mais antigas.
Mas há escassez de novas unidades residenciais em Oxford, particularmente no setor de investimento de luxo, e oportunidades de desenvolvimento limitadas no centro da cidade e arredores.
Como Oxford, grande parte dos imóveis em Cambridge e arredores não atendiam, até recentemente, aos investidores estrangeiros. A cidade conta com um grande número de casas destinadas a compradores domésticos, como os imóveis em vilarejos, cujas vendas estão caindo à medida que as pessoas tentam viver mais perto do centro de Cambridge.
Os investidores estrangeiros querem locais centrais, de alta renda, com acabamento de luxo e serviços de concierge, disse Greenhow, o diretor de vendas da Savills.
"Os compradores estrangeiros, especialmente os da China e do Sudeste Asiático, querem imóveis novos", ele disse. "Eles não se interessam por imóveis históricos, particularmente se estiverem comprando como investimento."
O nível para os imóveis de investimento foi elevado recentemente pelo The Marque, um empreendimento de luxo de 10 andares que é o prédio residencial mais alto de Cambridge. O empreendimento, que foi lançado no final de outubro e é vendido pela Savills, já vendeu 28 de suas 92 unidades e duas estão reservadas, com preços a partir de 250 mil libras para unidades com um dormitório.
A cobertura de três andares, de 1,3 milhão de libras, foi vendida imediatamente para um investidor chinês que então a revendeu para um comprador britânico.
The Marque, em um terreno de esquina, oferece fácil acesso ao centro da cidade e ao trem e estradas para Londres. Ele é anunciado como oferecendo serviços de concierge, sala de ginástica privada e jardins planejados, com um toque contemporâneo que os investidores acostumados a Londres, Dubai e Cingapura poderiam esperar.
Perfil dos interessados
"Nós estamos vendo uma diversidade de compradores, incluindo executivos de multinacionais e empreendedores que querem comprar como investimento de longo prazo, porque estão cientes do crescimento dos setores de negócios e tecnologia da cidade", disse Greenhow. "Outros estão comprando para os filhos que são estudantes. Além disso, Cambridge fica a 40 minutos de trem de Londres, de modo que ainda há um mercado para proprietários que vivem aqui, mas trabalham na capital."Os preços de imóveis novos no centro da cidade variam de 235 mil libras a aproximadamente 1 milhão de libras. Entre eles, também listados na Savills, estão Riverside, que vendeu todos, com exceção de 18, os seus 195 apartamentos, e o Kaleidoscope, que conta com 408 unidades.
A corretora Bidwells oferece o Ceres, que tem 160 apartamentos e fica próximo da estação de trem, e o Botanic House, cujo nome vem de sua vista do jardim botânico da cidade e será lançado no ano que vem.
"Nós temos notado um aumento do interesse por compradores que querem transferir para Cambridge seus fundos do Oriente Médio, Rússia e Leste Europeu, além da Grécia e da Itália", disse David Bentley, um sócio da Bidwells. "Mas devido à natureza histórica da cidade, ainda há uma oferta restrita de imóveis novos no centro. Os compradores russos, entretanto, estão mais interessados em empreendimentos suburbanos para nichos de mercado, como imóveis para executivos com cinco a seis quartos. Nós recebemos várias sondagens recentemente para imóveis valendo mais de 2 milhões de libras."
Bentley disse que os preços em Cambridge triplicaram nos últimos 15 anos. Novos apartamentos de luxo em endereços centrais atualmente são alugados por 1.200 libras a 1.400 libras por mês.
Quase todo o centro da cidade é histórico e não pode ser alterado, ou é de propriedade da universidade, que nunca vende seus imóveis. Mas à medida que Cambridge cresce, a cidade está se adaptando.
A área ao redor da estação de trem principal está sendo recuperada, novas ruas foram abertas e uma segunda estação de trem será construída no nordeste da cidade. Um ônibus elétrico inovador, que anda nos antigos trilhos ferroviários, começou a servir o centro da cidade e os subúrbios em outubro.
Os novos subúrbios –Trumpington, ao sul da cidade, e outro ainda não batizado, a noroeste– terão mais de 6 mil unidades residenciais para atender a demanda esperada após a criação de empregos adicionais.
A construção se encontra em vários estágios, com alguns projetos, como o Seven Acres, já em desenvolvimento e onde um apartamento de um dormitório custa 235 mil libras e uma casa de quatro dormitórios custa 745 mil libras.
Greenhow disse que a maioria dos novos empreendimentos residenciais no centro da cidade será lançada nos próximos 12 meses, mas que há pouca coisa prevista a longo prazo. Assim que o estoque atual for vendido, o interesse do comprador, por necessidade, terá que se voltar para as áreas suburbanas.
Tradutor: George El Khouri Andolfato
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